遏止炒房！大企業追求的ESG能怎麼利用？
- 2022年3月14日
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因應各地房價持續飆升，內政部日前祭出五大打炒房措施，包括提出《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》的修法，希望在立法院本會期中通過。
【結合金融業導正房地產業】
但房仲業、建設公司之所以能炒作房價，其實是拿銀行的錢在玩。政府要打房，何不思考如何結合金融業，利用現在各大企業普遍重視的ESG來導正房地產業的發展？
結合環境保護（Environment）、社會責任（Social）、公司治理（Governance）的ESG，是當前各行各業追求永續發展而興起的浪潮，而綠色金融更是扮演關鍵性角色。因此國內外許多銀行紛紛推出「永續連結貸款」，以調降貸款利率的方式，誘使企業強化ESG作為，幫助企業邁向淨零排放。
【循環經濟幫助國家減碳】
依據MSCI（Morgan Stanley Capital International）所提出的ESG三大面向中，包括10個主題與35項具體指標。對營建業而言，推動綠能建築、使用資源循環綠建材，對降低碳排放、減少天然資源開採及減少廢棄物產生的環境污染等等，在因應氣候變遷、自然資源保育及減少污染等環境主題上密切相關。如果能打造「零碳建築」，將可透過碳盤查手段提出一棟建築物的「永續報告書」。
筆者曾研究國內獲得再生綠建材標章建材之減碳效益，發現僅以建築物廣泛使用的陶瓷面磚為例，使用一公噸再生綠建材標章的陶瓷面磚，其減碳效益即高達60公斤。建築物不論是戶外或室內裝修可使用的再生建材種類繁多，若都能使用綠建材，整體減碳效益將極為可觀。更重要的是，再生綠建材的上游包括營建工程產生的廢棄物外，更可使用來自如鋼鐵業、面板業、玻璃業等國內各不同產業的回收材料，下游則供應建築物、道路等公共工程，整個產業體系是以內需型為主。因此，廣泛採用循環綠建材除可解決國內的環保問題外，對降低國家整體的碳排放更有顯著貢獻。
【讓購屋、建屋者享較低貸款利率】
建材類別繁多，依據內政部建築研究所制定的「綠建材標章」，包括生態、健康、再生與高性能四大類別，未來應逐一盤點各種建材的碳足跡，以及使用到建築物時整體的減碳貢獻，將有利於協助業者結合ESG，善盡環境保護責任，除可建立正面的企業形象外，最大的好處是獲得銀行融資利益，讓建屋者、購屋者都可享有較低的貸款利率。反之，如果僅以炒房為目的的貸款困難度則相對增高。
因此，可以配合淨零排放政策，制定相關獎勵（或強制）法規，將金融業、房仲業、營建業導入ESG，以環境手段來遏止炒房，同時也能推動循環經濟，將是一舉兩得的最佳策略。
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